Diritto Immobiliare | Condominiale

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L’Avvocato Civilista Daniela Messina ha un’esperienza ultradecennale nel settore del diritto condominiale e immobiliare.

E’ consulente di riferimento di Studi Tecnici e di Gestione Immobiliare del Canavese e del Torinese, con i quali collabora in maniera assidua e continuativa da anni.

DIRITTO CONDOMINIALE

diritto condominiale

Le controversie in materia di diritto condominiale possono coinvolgere

  • i singoli condomini tra di loro: immissioni, molestie di tipo condominiale…)
  • il Condominio e i singoli condomini (es. impugnative delibere assembleari,  nomina e revoca amministratore, recupero oneri condominiali, ingiunzioni di pagamento e relative opposizioni, rimborso spese del condomino, ripartizione spese e tabelle millesimali…),
  •  il Condominio e soggetti terzi (es. fornitori, imprese…)

Lo Studio Legale Avv. Daniela Messina si occupa da oltre un decennio di diritto condominiale in Torino e Ivrea e territorio circostante, e l’attività viene svolta sia a favore del Condominio, sia a favore dei singoli condomini, sia a favore dei terzi fornitori.

L’avvocato civile Daniela Messina si occupa di consulenza stragiudiziale e assistenza sia in sede di mediazione e conciliazione stragiudiziale sia tramite opportune azioni giudiziarie presso i Fori di Torino ed Ivrea.

LOCAZIONI E SFRATTI

L’avvocato Civilista Daniela Messina consiglia ed assiste la propria Clientela in materia di locazione immobiliare, seguendo con professionalità e competenza le procedure di sfratto per morosità o finita locazione, ed esercitando tutte le azioni a tutela dei diritti dei propri Clienti, sia in sede di mediazione e conciliazione stragiudiziale e anche tramite opportune azioni giudiziarie presso i Fori di Torino ed Ivrea.

L’attività dello Studio Legale civilista viene svolta sia a favore della Proprietà Locatrice sia a favore delle Parti Conduttrici.

A titolo esemplificativo, l’apporto legale consiste nelle attività di:

  • consulenza
  • redazione e stipula di contratti di locazione,a uso abitativo e commerciale
  • intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione o per morosità
  • azioni di risoluzione contrattuale
  • azioni di risarcimento danni

COMODATO

L’attività dello Studio Legale civilista viene svolta sia a favore del Comodante sia a favore del Comodatario.

A titolo esemplificativo, l’apporto legale consiste nelle attività di:

  • consulenza
  • redazione e stipula di contratti di comodato, di bene mobile o di bene immobile
  • azioni di risoluzione contrattuale
  • azioni di risarcimento danni
  • azione di restituzione del bene

PROPRIETA’ E ALTRI DIRITTI REALI (COMUNIONE, USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE, SUPERFICIE)

L’Avvocato civile Daniela Messina assiste la propria Clientela nelle controversie nascenti in materia di proprietà.
In particolare, possono essere avviate le seguenti azioni:

1) azione di rivendica (art.948 c.c.) del bene da chiunque lo possieda o lo detenga;
2) azione di restituzione;
3) azione negatoria (art.949 c.c) per far dichiarare l’inesistenza dei diritti affermati da altri sulla cosa ovvero far cessare le altrui molestie o turbative;
4) azione di regolamento di confini (art.950 c.c.);
5) azione per apposizione dei termini (art.951 c.c.);
6) azione per la cessazione di atti emulativi (art. 833 cc) ovvero di quegli atti di disposizione e godimento dei propri beni che non hanno altro scopo se non quello di nuocere o recare molestia ad altri senza ricavarne alcun apprezzabile vantaggio;
7) azione per la cessazione di immissioni moleste (art. 844).

L’Avvocato Civile Daniela Messina ha competenza anche in materia di:

  • comunioni,
  • possesso ed usucapione,
  • servitù prediali,
  • superficie,
  • usufrutto,
  • uso ed abitazione
  • liti tra vicini e rapporti di vicinato in genere.

POSSESSO

Lo Studio Legale Civile Avv. Daniela Messina assiste la propria Clientela nelle controversie aventi ad oggetto il possesso di beni, mobili ed immobili.

Le azioni a tutela del possesso sono:
1) azione di reintegrazione (o spoglio) art. 1168: al suo esercizio è legittimato chiunque sia stato con violenza, anche non fisica, ovvero occultamente (cioè a propria non negligente insaputa) spogliato del possesso;
2) azione di manutenzione (art. 1170): di tale azione si può avvalere solo il possessore (e non il detentore qualificato) in caso di molestie o turbative al possesso;
3)le azioni di nunciazione (artt. 1171 – 1172) ovvero la denunzia di nuova opera e la denunzia di danno temuto.

USUCAPIONE

Lo Studio Legale civilista Avv. Daniela Messina offre consulenza ed assistenza legale, stragiudiziale e giudiziale, anche in materia di usucapione.
L’usucapione (artt. 1158 e segg. cod. civ.) è il mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto per un certo periodo di tempo e, talora, di altri requisiti, si produce l’acquisto della proprietà o dei diritti reali di godimento.

Il tempo che deve decorrere affinché vi sia usucapione è di:

  • 20 anni per i beni immobili e le universalità di mobili;
  • 10 anni o 20 anni per i beni mobili a seconda che il possesso sia stato di buona fede o di mala fede.
Il possesso deve essere continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico.
L’art.1144 pone gli atti di tolleranza del proprietario come ostativi all’acquisto del possesso da parte di un terzo.

SERVITU’ PREDIALI

servitù prediali

Lo Studio Legale civilista offre consulenza e assistenza, stragiudiziale e giudiziale, in materia di servitù prediali (artt. 1027 e segg. cod. civ.).

A tutela del diritto reale di servitù prediale possono essere esperite le seguenti azioni:

  • azione confessoria, esperibile erga omnes e che presuppone una precisa contestazione della servitù
  • azione risarcitoria ex 2043 per altre turbative
  • azioni possessorie.

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