Il recupero crediti da inquilino moroso è una delle principali problematiche in ambito di locazioni immobiliari. Il mancato pagamento del canone costituisce un grave inadempimento contrattuale e consente al proprietario di attivare specifiche azioni legali per il recupero dei canoni non versati e per la risoluzione del contratto di locazione.
Morosità dell’inquilino e costituzione in mora
La morosità dell’inquilino costituisce una delle principali cause di contenzioso in materia locatizia. Il proprietario dell’immobile dispone di diversi strumenti giuridici per ottenere il pagamento dei canoni non corrisposti e, se necessario, la risoluzione del contratto di locazione.
In caso di morosità del conduttore, di ritardi o mancati pagamenti, il locatore può procedere alla formale costituzione in mora mediante diffida ad adempiere, intimando il pagamento dei canoni arretrati e degli oneri accessori entro un termine definito.
La messa in mora rappresenta un passaggio rilevante sia in sede stragiudiziale sia ai fini di un eventuale contenzioso e assume rilievo anche ai fini probatori in vista di successive azioni giudiziali.
Sfratto per morosità e risoluzione del contratto di locazione
Il protrarsi dell’inadempimento legittima l’avvio della procedura di sfratto per morosità.
Con il ricorso per sfratto, il locatore può chiedere:
- la convalida dello sfratto per morosità;
- la risoluzione del contratto di locazione;
- la condanna del conduttore al pagamento dei canoni scaduti e degli oneri accessori (ingiunzione contestuale all’intimazine di sfratto)
In assenza di opposizione, il giudice emette ordinanza di convalida e, se richiesto, contestuale decreto ingiuntivo che costituiscono titoli esecutivi.
Azioni di recupero forzoso dei canoni non pagati
Ottenuto il titolo esecutivo (ordinanza di sfratto o decreto ingiuntivo per canoni di locazione), il creditore può procedere al recupero forzoso del credito avviando le procedure esecutive, attraverso:
- pignoramento del conto corrente;
- pignoramento dello stipendio o della pensione;
- pignoramento di beni mobili o immobili.
È essenziale effettuare una valutazione preventiva della capienza patrimoniale del debitore, al fine di calibrare l’azione esecutiva e contenere i costi.
Una corretta valutazione della solvibilità dell’inquilino moroso consente di scegliere l’azione esecutiva più efficace.
Tutela del locatore e assistenza legale nel recupero crediti locatizi
L’assistenza di un avvocato esperto in diritto delle locazioni e recupero crediti permette di agire con tempestività, ridurre i tempi della procedura e aumentare le possibilità di recupero delle somme dovute.
Un’assistenza legale attenta e tempestiva consente di individuare la strategia più efficace, ridurre i tempi del contenzioso e massimizzare le possibilità di recupero del credito.
Lo Studio Legale Avv. Daniela Messina supporta il locatore in ogni fase, dalla gestione stragiudiziale della morosità fino all’esecuzione forzata.
L’Avvocato Civilista Daniela Messina è a disposizione per approfondimenti o pareri legali su casi specifici. Si potrà prendere contatto con lo Studio Legale mediante il semplice invio di una e-mail all’indirizzo info@avvocatodanielamessina.it o anche compilando l’apposito form nella sezione Richiesta di contatto.
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